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房企资金将缓解购房者信贷利好

2020/3/27 11:28:00 山东商报 浏览数() 我要评论()

今年元旦当天下午,央行在官网发布下调存款准备金率的通知,正式宣布全面降准0.5个百分点。时隔3个半月,央行再发消息,宣布3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点

降准消息一出,对于国内楼市来讲,无论是从购房者、房企、银行还是城市经济发展层面,都将是利好政策。尽管受疫情影响,楼市目前处于较为萧条的处境,不过随着疫情退散,降准下的楼市将逐渐趋于稳定。山东商报·速豹新闻记者徐晓阳

央行:两次降准释放1.35万亿元

1月1日下午,央行发布通知宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000亿元,这是今年的首次降准。

3月13日,央行再发消息,宣布实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

存款准备金是银行等金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的,是缴存在央行的存款。

而普惠金融定向降准,通俗来讲就是,只要达到央行的相关考核标准,大中型银行就可以享受0.5-1.5个百分点的存款准备金率优惠,而小型银行可享受1个百分点的存款准备金率优惠。

降低存款准备金率,意味着银行缴纳给央行的资金变少了,这样银行就有更多的资金来支持实体经济的贷款等,这是刺激经济的手段之一。

受疫情影响,今年的经济形势颇为严峻,央行的两次降准将释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微企业的融资利率。而这对于房市来说,无疑更是一项重大利好。

房企:缓解资金紧张的状况

央行降准,业内人士分析认为,从房企层面来讲,降准会有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些规模房企来讲是一件好事,可以有大量的资金进入土地市场。

盘古智库高级研究员江瀚认为:“当前定向降准的资金基本上都在支持普惠金融的建设,所以对于房地产企业来说,想要得到直接的定向降准所带来的资金的帮助是非常困难的。但是也不是说完全没有帮助,因为定向降准,必然会从客观上使整个市场的流动性变得更加宽松,有利于房地产企业在这个阶段进行更多的资本市场融资。”

不过,还是有不少人认为降准对房企的直接利好还是有限的。

“降准对于楼市的影响依然难言直接利好,在房地产调控侧没有明显放松的背景下,房企的融资难度降低空间依然有限,但未来拉动LPR下行的动力会增强,对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

此外,万科总裁祝九胜称:“我们观察到全球都在降息、央行降准、LPR改革。从国内看,央行在降准,准备金的降低增加了货币市场的流动性,对降低社会的融资成本有好处,最近的举措都是对实体经济来的,对房地产行业的影响不明显,整个对房地产的金融政策仍然坚持一致性、稳定性,我们不敢给予太高预期,但是环境上会稍稍松动。”

购房者:将获得相对平稳的信贷价格

除了房企之外,央行的降准也会对购房者产生一定的积极效应。

业内人士分析,购房者层面来说,降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

中原地产首席分析师张大伟表示,降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

“全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“‘房住不炒’基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。”分析人士指出。

同时,还有业内人士表示,降准对于房贷的业主来说,可以选择固定性的利率政策,也可以选择浮动性的利率政策,二选一的答案,当然,在银行利息的支出上,房贷成本将会节约很大一笔资金,对于促进房地产销售,以及房屋市场的整体交易,将有明显的提升和促进作用。

预测:房市或将迎来新一波巨变

3月16日是央行今年以来的第二次降准,不少业内人士预测,在连续两次降准之后,实体经济会迎来新一波复苏,同时或许会迎来降息。

“第二次降准后,两次累积效应,经济活力会在一定程度上升温,但城市分化更严重,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口以及外地人口流入,有望企稳反弹。”有业内人士分析道。

降准之外,降息或许也不遥远。市场人士认为,随着海外各国纷纷宽松货币,中国货币政策边际宽松的外部掣肘因素缓解,年内还有进一步降准降息的空间。尤其是从最近可能落地的货币政策看,3月MLF(中期借贷便利)再度降息的概率加大。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示,MLF等货币政策工具降息的空间也还有,但要分阶段实施,3月通胀数据如果回落,那时候降息可能更稳妥一些。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林也认为,从国际金融市场以及国内宏观经济、产业链等情况来看,后续应该还存在全面降准和降息空间。

业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

不过,也有业内人士分析降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示,若降准落地,或使楼市稍微改善,表现在量价方面略有反弹。

存款准备金率下调了,那么在2020年,随着时间的推移,以及各行业的同步发展,金融机构的相关政策调整,将会与市场不断的变化,房地产和金融的发展,有着必然的直接联系,利率的浮动和调整,将直接影响房屋贷款成本的支出,如果银行贷款利息下调,那么2020年的楼市,将会迎来新一轮的调整和改变,房地产市场的发展大趋势也即将掀起新一轮巨变。


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