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这里房价创新高!交易量激增!二三十人抢一套房?!好时机来了?

2020/12/20 14:07:42 央视财经 浏览数() 我要评论()

[摘要] 近期,有相关报告预计,英国今年房地产交易额将上升两个百分点,但明年的房地产市场将小幅放缓。

近期,有相关报告预计,英国今年房地产交易额将上升两个百分点,但明年的房地产市场将小幅放缓。随着优惠政策的结束和失业率的上升,经济专家预计这波购房热潮会在2021年年中出现变化。

这里房价创新高!交易量激增!二三十人抢一套房?!好时机来了?

疫情下房地产市场热度不减英国今年房地产交易额预计上涨2%

受新冠肺炎疫情的影响,今年第二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态,交易量跌至历史低谷,房价下滑;但随着6月英国逐渐解封,加上诸多的政策利好,房地产市场迎来了一波反弹。今年7月12日至8月8日这段时间内,英国房地产总交易额超过370亿英镑,与去年同期相比大涨了60%,全年有望上涨2%。

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路透社王子昕:伦敦新金融城地区在建的房屋少说也有10栋,而这一地区目前的房价与十年前相比,翻了近一倍。以一套一室一厅的户型为例,目前售价在50万-70万英镑,约合人民币450万-630万元。

英国国家统计局发布的数据显示,9月英国房屋均价约为24.5万英镑,同比上涨4.7%。房价创新高的同时,交易量也出现激增。10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔,为2007年9月来的最高水平。

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英国某房产投资管理公司高级销售经理黄松伟:我们常常遇到一个状况是,一套房子可能有二三十个买家抢着要。以交易量上来讲,和去年大概是保持持平的状况。我们公司来讲,去年每个月的交易量才在10到15套房子。

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英国房地产市场这波涨势并非偶然,而是众多利好因素共同作用下的结果。今年7月英国政府推出印花税减免政策。根据这项新规,从2020年7月8日起至2021年3月31日期间,购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑。购房者在这段时间买房即可享受最多3%,即1.5万英镑的印花税减免,这一政策在很大程度上刺激了买家的入场。

英国房产多年来是全球资产热衷的避风港之一

英国房地产市场价格除了受到印花税政策的带动,还有哪些别的利好因素,接下来的走势又将如何?英国较低的贷款利率也为海外购房者提供一定动力。据了解,今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,并最终设定为0.1%的历史低位。英国央行公布的10月贷款数据显示,英国10月房贷实际利率为1.78%,低于今年疫情前的利率。另一方面,随着美元贬值,英镑对美元汇率从7月起大幅上涨,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。

英国经济和商业研究中心首席执行官妮娜·斯克洛:一方面,英镑一直处于下行压力之下。这主要是英国脱欧进展带来的结果。因此,对于任何即将以外币兑换英镑的购买者来说,英国房地产投资颇具吸引力。另一方面,房地产市场已经有些疲软,特别是在伦敦市中心的一些房价。这意味着如果外国买家确信经济放缓是暂时的,现在正是购买房屋的好时机。

本月10日,英国政府已经证实,暂不将印花税减免期延长到2021年3月31日以后。届时,将针对首次购房者的印花税起征点恢复至30万英镑。而从历史数据看,当英国经济处于衰退期,其房价往往也会同步下跌。

英国经济和商业研究中心首席执行官妮娜·斯克洛:我们将在2021年下半年看到,伦敦住宅地产和商业地产的价格出现放缓。


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