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趋势明朗!国家会议释放重要信号

2019/4/22 13:39:13 暴财经 浏览数() 我要评论()

这个周末,最值得关注的就是国家在4月19日召开的重要会议了。

会议当中其中值得关注的就是国家把“房住不炒”这样的话拿出来再强调一遍。

2019年之后,国家对于楼市调控的言辞相对2018年来说没有严格了,在3月初的政府报告中也没有提及“房住不炒”。

现在国家重提房住不炒,这也就意味着,目前对于楼市的调控风向变了,趋向严格了。

实际上在会议召开之前暴哥就曾经撰文述说过,近期楼市的调控有更为严格的趋势,现在会议重提房住不炒更是验证了暴哥的这一观点。

图片来源:暴财经4月18日文章《央行连续三天出手,对股市和楼市的影响》

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为什么国家要重提房住不炒?

国家重提房住不炒的一个重要的原因就是3月份楼市火爆,房价有抬头倾向。

前段时间国家统计局公布了3月份的中大城市的房价统计数据,数据显示3月份70座中大城市当中,其中有65城的新建商品房住宅价格环比上涨了。

而且3月份很多城市的楼市成交量也回暖了。

4月初诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。报告显示,3月30城商品房成交面积同环比均上涨。

而四大一线城市,成交量环比上涨幅度可以说是非常大,用火爆来形容也是不为过的。

中原地产的统计数据显示,北京(楼盘)二手房网签环比增加1.4倍,上海(楼盘)二手住宅网签量环比增加1.42倍,广州(楼盘)(不含南沙/从化)中介网签量环比回升1.9倍,深圳(楼盘)二手住宅成交套数环比上涨1.3倍。

在这样的这样的情况之下,楼市不管是在价格方面还是成交量方面,抬头的倾向还是很明显的。

因此在这样的背景之下,这就促使国家重提房住不炒,再次给炒房客当头一棒。

房子要走老路,那是不可以的;想要炒房,那更是不可以的。

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然而和会议当中的房住不炒画风不太一样的是,4月18日,内蒙古呼和浩特(楼盘)印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。

重磅宣布具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)可以提交相关证明材料申请安居住房政策,房价是市价一半。

也就是说100万的房子只需要50万就能买到手。

要知道呼和浩特的同比房价涨幅在70座中大城市当中涨幅是居前的,而且呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示,今年第一季度呼和浩特的新建商品房成交面积同比上涨21.56。

那么这和目前国家的楼市调控政策趋严的大方向是不是背道而驰了?

实际上如果说这是楼市调控政策,还不如说这是抢人政策。

为什么,因为实际上呼和浩特的这一政策也是有着诸多限制在的。例如,买到安居房后5年内不能上市交易。

我们都知道一座城市的人口吸引力,能不能买得起房也是一个很重要的原因。

因为对于很多买不起房的人来说,那就意味着可能居无定所,也难以享受到当地的教育资源等。

其中长沙(楼盘)就是一个教科书,房价相对于其他万亿GDP城市来说低很多,而长沙的人口增长是在全国排名前十的。

因此,呼和浩特的这一个政策也是抢人才的形式之一。这和国家的房住不炒并没有冲突,而且这也和国家的一城一策是相呼应的。

前几天,鹤岗市的房价白菜价在网络上广为流传,除了因为这些房产是棚改房之外,还有一个重要的原因是,这里的人口不足,所以对于房子的需求量不足。

对比来看,其实也可以看出为什么呼和浩特要出台这样的政策,2018年呼和浩特的常住人口是312.6万人,比上年增加1.1万人。

但是1.1万的增幅相对于2017年的常住人口增幅2.6万人来说,增幅可以说是下降了一半有余。

因此,在这样的条件下,如果呼和浩特不采取措施吸引人口、留住人口,那么城市的收缩也是可以预见的,实际上呼和浩特也是防患于未然而已。

因此楼市的房住不炒的基调是毋庸置疑的。

至于未来楼市的调控会不会变得越来越严格其实也不能一概而论,具体还是要看市场的变化,并且不同的城市因为市场并不完全相同也会有不同的政策表现。

简单一点理解就是当市场过热时,楼市政策就会变得趋向严格,当市场过冷时,楼市政策就会趋向宽松。

总之万变不离其宗,对于未来的楼市调控政策趋势,变是唯一的不变。


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