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城北配套全新“蜕变”,板块未来前景大好!

2019/11/29 10:57:00 龙岩汽车圈公众号 浏览数() 我要评论()

在过去的十余年间,龙岩中心城区的规划与开发,取得了突出的成就,一个个配套越来越齐全的人居板块,分别在莲东、东山、龙岩大道、东肖、小洋城北等区域涌现,为老百姓带来更加宜居的幸福住区。毫无疑问,在龙岩城市化进程中,人居板块的规划、各项配套的兑现,对于提升城市形象、提高市民的居住品质有重要意义。

在城市大开发的潮流中,曾经名不见经传的城北板块,正以高速发展的态势,吸引了全城的目光。随着交通、教育、医疗、市政等各项配套的不断呈现,城北板块正成为当下及未来很长一段时间内,龙岩老百姓买房置业的热门板块。城北小洋人居板块——正以脱胎换骨般的全新面貌献礼龙岩。

交通:畅达全城“不是事”

11月5日凌晨,随着最后一方混凝土的顺利泵送,龙岩大桥主塔第十八节完成浇筑,标志着龙岩大桥主塔中塔柱施工任务全部完成,距离塔柱封顶更进一步。据悉,龙岩大桥计划于今年11月底完成主塔塔身施工,2020年4月完成转体施工,力争2020年6月30日实现龙岩大桥主体通车,确保在2020年12月30日实现项目全线竣工通车。

板块要发展,交通要先行。随着龙岩大桥全线通车的时间日益临近,以及城北板块内各条道路施工的不断推进,小洋城北板块的立体式交通路网即将成形,这意味着,未来小洋城北板块畅达全城,都“不是事”。

当前,城北板块已经形成“五纵六横一空中”的立体化交通脉络。五纵即民园路、西站北路、龙腾北路、龙岩大道北延伸线和解放北路,六横即工业路、爱亭路、双洋路、青云路、青竹路和北三环路,一空中即横跨龙津河的龙岩大桥。

其中,龙岩大桥的建成通车,将在城北板块与以龙岩市政府为核心的新中心之间,搭建一条快速通道,这也将直接改变城北板块的交通路网的格局,彻底摆脱出行拥堵的窘境。此外,双洋路连接老城区与交易城商圈,龙腾路连接龙腾商圈,青云路与青竹路,为城北片区互通,开辟快速通道。如此丰富的路网建设,对提升城北板块的价格具有重要意义。

教育:配置全龄段资源

 (▲龙岩实小龙州校区实景)

教育配套——是当下购房者最为关注的一个因素。拥有良好的学校配套,将有效助力地产项目吸引更多的人气。城北板块现有的教育配套包括:龙岩二中、凤凰小学、凤凰二小、实小龙州校区、龙州中学、北大附属学校元培校区、龙岩技师学院等。从小学到高中,从公立到私立,城北板块的教育配置,能够满足片区各类家庭的需求。

 随着人们生活节奏的加快,接送孩子上下学,已经成为众多家长们的一件烦心事。“平时自己要上班,孩子上学要送,放学要接,还得赶回家做饭,如果学校离家太远,现在路面上车辆那么多,让老人家接送真的不放心,真的很折腾。”已经在厦鑫博览佰院一期买了一套房子的刘女士说,“我们家老大以前上小学的时候,因为学校离家较远,而我老公工作又比较忙,都是我一个人接送,把我折腾得够呛。现在老二也快上小学了,所以我执意选择离学校近的楼盘,以后孩子接送方便。”

龙岩市第二凤凰小学项位于解放北路西侧,闽西监狱东侧,项目建筑面积约39418.53㎡,配套1296平方米家长接送区,包含1#食堂及体育馆、2#文体楼、3#教学楼、4#教学楼、5#教学楼1栋、6#教学楼1栋、7#行政综合楼、地下室、连廊、室外运动场、及相关配套附属工程(配电室、学校大门、门卫室)等,规划48个班,学生人数2160人。目前,龙岩市第二凤凰小学项目土块清表已完成,预计明年9月投入使用。

医疗:为健康保驾护航

在医疗配套方面,城北板块周边现有的医院有:龙岩市第二医院、宝泰妇幼保健院等,新规划的医院有龙州工业园区医院。据悉,该项目拟选址双永高速(与龙岩大道)连接线与保安路交叉口东北侧,主要功能定位为以服务城北片区为主的二级综合医院(规模约300张床位)及以市疾控中心、卫生监督所、中心血站为主的公共卫生机构,将为城北片区老百姓的健康保驾护航。

公园:亲近自然好去处

家门口的公园

在公园配套方面,城北板块建规划新建一个湿地公园、北山公园。其中,北山公园自规划公示以来,备受周边各社区居民的关注。据悉,北山公园位于解放北路东侧,北至保安路、西监园田塘、南至北龙社区、东至东城与铁山单元城市建设用地边界,规划用地面积679公顷,10185亩。北山公园拟规划绿色休闲娱乐园、矿坑特色园、生态保育区等三个功能园区,其中绿色休闲乐园以绿色自然环境为依托,进行低强度开发,为周边居民提供休闲娱乐的活动场地,共布置登高游赏、亲子互动、赏景休憩、文娱活动等14处景点;矿坑特色园以生态修复式矿坑为特色,以采矿体验、矿坑探险、矿坑游玩为主要功能,布置10处景点;生态保育区最大程度保持原有生态环境的生态保育区,主要以体验大自然、户外徒步探险、郊游露营等为主要功能,布置6处景点。毫无疑问,城北湿地公园与北山公园的兴建,将为广大市民提供一个亲近自然、舒展身心、锻炼身体、休闲娱乐的好去处,大大提升老百姓的居住及生活品质。

地块:价值不断攀升

一个板块的升值动力,很大一部分的因素在于:该板块的配套是否越来越完善。城北板块,在汇通理想城、建发上郡之后,经历了三四年的地产开发断档期。最近两年,随着配套的不断升级,如龙岩会展中心的启用、实小龙州校区建成投入使用、龙州中学的规划新建等,城北板块已然成为开发商眼中的香饽饽。从2018年至今,城北板块地块的出让,价值也在不断攀升。

·2018年3月29日,位于西站北路东侧,青松路北侧的2018拍-5(城北片区A地块),成交楼面价约2250元/㎡,溢价率为0,该地块即碧桂园德兴时代城。

·2018年9月30日,位于西站北路东侧,青松路南侧2018拍-17(城北片区B地块),成交楼面价约2731.7元/㎡,溢价率为0,该地块即印象天悦。

·2018年9月30日,位于西站北路东侧,青竹路北侧2018拍-18(城北片区C地块),成交楼面价约2990.6元/㎡,溢价率为0,该地块即厦鑫博览佰院。

·2019年9月4日,位于青云路南侧,民园路东侧2019拍-13(龙州1号地块),成交楼面价约3425.7元/㎡,溢价率约为36.8%。

从以上土拍价格走势来看,从2018年连续三幅地块无溢价成交,意味着当时土地出让时,只有一家开发商举牌,到2019年溢价率约36.8%,说明城北板块越来越受开发商青睐。

 (▲10月5日厦鑫博览佰院首次开盘实景)

除了地块受开发商热捧外,购房者对城北板块的房子,也是厚爱有加。从前期的碧桂园德兴时代城,到后来的印象天悦,再到近期火透城北板块的厦鑫博览佰院,每一次的开盘现场都是“人从众”,消费者买房置业的热情高涨。其中,最主要的原因在于,城北板块配套不断升级,购房者也明白其中的道理:买房就是买配套,有好配套的板块,未来的发展前景都挺大。继10月5日首开之后,厦鑫博览佰院将于11月30日迎来二期开盘,推出建筑面积约74-120㎡两房、三房、四房户型,值得期待。

其它配套:应有尽有

此外,城北板块未来还将规划城北完中、城北体育中心、汽车北六、湿地公园、商务综合体、农产品配送中心、文化中心、城北综合医院等,与老百姓生活息息相关的配套。

在城市规划上,龙岩市实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路,城北板块的交通、教育、会展、公园、医疗配套全面大升级,板块价值不断提升,成为当下龙岩老百姓买房置业的热门区域。可以预见的是,未来的城北板块,将以一个全新的面貌,成为龙岩又一个宜居的活力板块。

板块要发展,交通要先行。随着龙岩大桥全线通车的时间日益临近,以及城北板块内各条道路施工的不断推进,小洋城北板块的立体式交通路网即将成形,这意味着,未来小洋城北板块畅达全城,都“不是事”。

当前,城北板块已经形成“五纵六横一空中”的立体化交通脉络。五纵即民园路、西站北路、龙腾北路、龙岩大道北延伸线和解放北路,六横即工业路、爱亭路、双洋路、青云路、青竹路和北三环路,一空中即横跨龙津河的龙岩大桥。

其中,龙岩大桥的建成通车,将在城北板块与以龙岩市政府为核心的新中心之间,搭建一条快速通道,这也将直接改变城北板块的交通路网的格局,彻底摆脱出行拥堵的窘境。此外,双洋路连接老城区与交易城商圈,龙腾路连接龙腾商圈,青云路与青竹路,为城北片区互通,开辟快速通道。如此丰富的路网建设,对提升城北板块的价格具有重要意义。

教育:配置全龄段资源

 (▲龙岩实小龙州校区实景)

教育配套——是当下购房者最为关注的一个因素。拥有良好的学校配套,将有效助力地产项目吸引更多的人气。城北板块现有的教育配套包括:龙岩二中、凤凰小学、凤凰二小、实小龙州校区、龙州中学、北大附属学校元培校区、龙岩技师学院等。从小学到高中,从公立到私立,城北板块的教育配置,能够满足片区各类家庭的需求。

 随着人们生活节奏的加快,接送孩子上下学,已经成为众多家长们的一件烦心事。“平时自己要上班,孩子上学要送,放学要接,还得赶回家做饭,如果学校离家太远,现在路面上车辆那么多,让老人家接送真的不放心,真的很折腾。”已经在厦鑫博览佰院一期买了一套房子的刘女士说,“我们家老大以前上小学的时候,因为学校离家较远,而我老公工作又比较忙,都是我一个人接送,把我折腾得够呛。现在老二也快上小学了,所以我执意选择离学校近的楼盘,以后孩子接送方便。”

龙岩市第二凤凰小学项位于解放北路西侧,闽西监狱东侧,项目建筑面积约39418.53㎡,配套1296平方米家长接送区,包含1#食堂及体育馆、2#文体楼、3#教学楼、4#教学楼、5#教学楼1栋、6#教学楼1栋、7#行政综合楼、地下室、连廊、室外运动场、及相关配套附属工程(配电室、学校大门、门卫室)等,规划48个班,学生人数2160人。目前,龙岩市第二凤凰小学项目土块清表已完成,预计明年9月投入使用。

医疗:为健康保驾护航

在医疗配套方面,城北板块周边现有的医院有:龙岩市第二医院、宝泰妇幼保健院等,新规划的医院有龙州工业园区医院。据悉,该项目拟选址双永高速(与龙岩大道)连接线与保安路交叉口东北侧,主要功能定位为以服务城北片区为主的二级综合医院(规模约300张床位)及以市疾控中心、卫生监督所、中心血站为主的公共卫生机构,将为城北片区老百姓的健康保驾护航。

公园:亲近自然好去处

家门口的公园

在公园配套方面,城北板块建规划新建一个湿地公园、北山公园。其中,北山公园自规划公示以来,备受周边各社区居民的关注。据悉,北山公园位于解放北路东侧,北至保安路、西监园田塘、南至北龙社区、东至东城与铁山单元城市建设用地边界,规划用地面积679公顷,10185亩。北山公园拟规划绿色休闲娱乐园、矿坑特色园、生态保育区等三个功能园区,其中绿色休闲乐园以绿色自然环境为依托,进行低强度开发,为周边居民提供休闲娱乐的活动场地,共布置登高游赏、亲子互动、赏景休憩、文娱活动等14处景点;矿坑特色园以生态修复式矿坑为特色,以采矿体验、矿坑探险、矿坑游玩为主要功能,布置10处景点;生态保育区最大程度保持原有生态环境的生态保育区,主要以体验大自然、户外徒步探险、郊游露营等为主要功能,布置6处景点。毫无疑问,城北湿地公园与北山公园的兴建,将为广大市民提供一个亲近自然、舒展身心、锻炼身体、休闲娱乐的好去处,大大提升老百姓的居住及生活品质。

地块:价值不断攀升

一个板块的升值动力,很大一部分的因素在于:该板块的配套是否越来越完善。城北板块,在汇通理想城、建发上郡之后,经历了三四年的地产开发断档期。最近两年,随着配套的不断升级,如龙岩会展中心的启用、实小龙州校区建成投入使用、龙州中学的规划新建等,城北板块已然成为开发商眼中的香饽饽。从2018年至今,城北板块地块的出让,价值也在不断攀升。

·2018年3月29日,位于西站北路东侧,青松路北侧的2018拍-5(城北片区A地块),成交楼面价约2250元/㎡,溢价率为0,该地块即碧桂园德兴时代城。

·2018年9月30日,位于西站北路东侧,青松路南侧2018拍-17(城北片区B地块),成交楼面价约2731.7元/㎡,溢价率为0,该地块即印象天悦。

·2018年9月30日,位于西站北路东侧,青竹路北侧2018拍-18(城北片区C地块),成交楼面价约2990.6元/㎡,溢价率为0,该地块即厦鑫博览佰院。

·2019年9月4日,位于青云路南侧,民园路东侧2019拍-13(龙州1号地块),成交楼面价约3425.7元/㎡,溢价率约为36.8%。

从以上土拍价格走势来看,从2018年连续三幅地块无溢价成交,意味着当时土地出让时,只有一家开发商举牌,到2019年溢价率约36.8%,说明城北板块越来越受开发商青睐。

 (▲10月5日厦鑫博览佰院首次开盘实景)

除了地块受开发商热捧外,购房者对城北板块的房子,也是厚爱有加。从前期的碧桂园德兴时代城,到后来的印象天悦,再到近期火透城北板块的厦鑫博览佰院,每一次的开盘现场都是“人从众”,消费者买房置业的热情高涨。其中,最主要的原因在于,城北板块配套不断升级,购房者也明白其中的道理:买房就是买配套,有好配套的板块,未来的发展前景都挺大。继10月5日首开之后,厦鑫博览佰院将于11月30日迎来二期开盘,推出建筑面积约74-120㎡两房、三房、四房户型,值得期待。

其它配套:应有尽有

此外,城北板块未来还将规划城北完中、城北体育中心、汽车北六、湿地公园、商务综合体、农产品配送中心、文化中心、城北综合医院等,与老百姓生活息息相关的配套。

在城市规划上,龙岩市实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路,城北板块的交通、教育、会展、公园、医疗配套全面大升级,板块价值不断提升,成为当下龙岩老百姓买房置业的热门区域。可以预见的是,未来的城北板块,将以一个全新的面貌,成为龙岩又一个宜居的活力板块。


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