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房地产市场发展多年迎来拐点,2020年成为公认的转折年

2019/11/28 9:23:00 德州楼视 浏览数() 我要评论()

房地产市场的发展历经多年。

1980年是中国房地产发展的元年,这一年房子第一次被定义为商品,从此,拉开了住房制度改革的序幕。

1987年深圳进行了首次土地的公开拍卖,加速了中国房地产行业的加速发展。


1993年上半年,中国房地产价格达到顶峰,土地市场迅速形成了非常严重的泡沫,从而产生了房地产的第一个调控政策。

1998年6月,政策发生变化,取消福利分房。这一政策使住房需求在短期内爆发,房地产市场开始回温。

2000年我国的房地产迎来了新一轮的发展期,温州人开始在上海、杭州、苏州、北京等地置业。


2010年,“史上最严调控”拉开序幕,北京等部分房价较高的城市开始限购。

2015年,住建部、银监会与央行联合发文,规定二套房商业贷款最低首付比例降至4成,公积金贷款首套房首付比例调整为20%,其后中长期贷款利率下降至4.9%。自2010年以来,全国房价比较平稳,新规让大量资金流入了房地产市场,尤其是一线城市。

2016年,房地产政策开始密集出台,热点城市在调控收紧的状况下,涨幅得到遏制。而二三线城市因为政策宽松和热点城市的需求溢出,房价一路上涨。再加上棚改货币化的推动,小城市的房价越涨越高。

今年,即2019年,房地产市场不断遇冷。最新公布的70城房价指数显示,新房指数下跌的城市有17个,而九月为12个。二手房房价下跌的城市也扩大到了35个,自2015年5月以来首次超过了涨价城市的数量。

2020年,房地产市场即将迎来它的“转折年”。从明年开始,全国商品房的规模,无论是销售面积,还是销售规模,都将进入缓慢的下行阶段。房地产市场进入存量房时代。


1.投资房产赚钱的时代已经过去

炒房客们在楼市的火爆时期能够通过买卖房产赚的锅满瓢盈,低价买进的房子两年就能翻倍。可在各种不断升级的政策调控下,房价飙升已经不太现实,特别是三四线城市的房价只会不断下跌。那时,炒房客想要保本都很困难。

2. 未来房价以稳为主,上涨也只会是暂时的

经过20年的高速增长,我国的房产市值已经逼近了300万亿元,居民六成以上的财富跟房地产有关。几年前买的一套房子,就可能升值一,两百万。

可是,从2020年开始,房价将以稳为主。此时买房,还是以居住属性为主,房子增值的可能性很小。未来房价肯定还会有涨有跌,但是面对变幻莫测的房价,想要进行准确的判断实在困难。所以,不要再寄希望于通过买房实现财富升值。


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