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突发!央行释放资金1.5万亿元, 楼市迎来重磅利好?

2019/1/5 9:34:26 龙岩联合网 浏览数() 我要评论()

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2018年1月4日下午5点,中国央行宣布全面降低存款准备金率1个百分点!释放资金1.5万亿元,楼市即将迎来重磅利好?

央行降准,利好楼市!

 

进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元!


那么,全面降准到来将给楼市带来什么影响呢?业内的观点如下:

 

对于购房者来说,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示,房价下跌的可能性接近于零央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,最后获益的依然是楼市为主。

大伟看楼市主编张大伟认为:降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

 

从10月份降准开始,市场的信贷利率其实已经逐渐降低,部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

 

而且,2018年全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着本轮楼市调控全面见底。买房利率会进一步降低。


南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨认为:2019年将继续降准,货币越来越宽松,买房利率会进一步降低,房地产铁定受益,2019年楼市会比2018年更好!

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2019,购房者需要注意什么?

 

首先投资者要关注:  2019年,调控政策全面放松可能性不大。但部分城市有望放松,投资机会稍纵即逝!要注意把握!

 

自从政府开始调控房价后,“房住不炒”的定位未曾变过,经过2年多的努力,大部分城市的房价都得到了有效控制。

 

从今年“防止房地产市场大起大落”的政策基调来看,部分城市政策放松是有可能的,但不太可能出现全面放松调控政策。以衡阳市取消限价为例, 限价解除的政策刚出不久就马上撤回了。 显然,政府的楼市调控不会半途而废,稳定才是关键。  所以,目前部分城市出现的调控宽松迹象正是投资好时机!

 

而刚需购房者则需要关注: 一二线城市人口压力仍然巨大,购房资格获取难度可能提高。

 

2018年中,天津政府就曾发文指示:加强购房人购房资格审查。  而上海市更在两年前将购房资格的条件由连续缴纳社保3年改为连续缴纳社保5年。 这些政策,都曾将许多普通购房者拦在门外。

 

购房资格卡在及格线上的朋友们不仅要考虑房价问题,还要考虑政策问题,在如今房价下跌可能性极低的情况下,等待无宜,早购为佳。


此时上车好在哪?


咱们普通百姓的钱都不是大风刮来的,当然希望在最好的时机买房。而此时的市场,好在以下几点:

 

1、此时正是降准好时期,对购房者按揭重大利好。


2、如今正是春节前夕,开放商和相关从业企业最需资金回血之时,楼盘的价格都比较真实,活动力度很大。 从往年的价格趋势图也不难看出,年底的房价最实惠。

 

3、为照顾刚需购房者,多地下调房贷利率。以上海为例,10家银行下调首套房贷利率,最低可享95折。 这种政策对于普通贷款买房的百姓来说,最为实在,时机难逢!

 

4、拥有资源集聚能力的一二线城市,拥有经济、人口、资金、产业、就业等方面的支撑,在短暂调整之后,最容易再度走上上涨之路。 这点无论是刚需购房者还是投资者都需要把握。


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