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热点城市豪宅成交井喷 高价地频出2017或成真正豪宅年

2017/1/9 9:58:00 房天下 浏览数() 我要评论()

2016年堪称豪宅“井喷”的一年,不仅一线城市豪宅成交勇创新高,二线城市豪宅市场在今年也“异军突起”,成交巨幅放量。

热点城市豪宅成交量不断攀升,是多个方面原因共同促成的结果,诸如改善型需求的释放,投资意愿增强,以及房价整体上涨等等。而2016年土地供应结构的变化以及成交楼面价的上涨也将进一步加大豪宅供应量,或将促使2017年步入真正 “豪宅年”。

一线城市豪宅成交创新高

2016年,一线城市豪宅市场表现尤其抢眼。

北京豪宅市场热度攀升,“量价”成交都创下新高。据亚豪君岳会统计数据显示,2016年全年北京单价“10万元+”豪宅已经成交566套,是2010年—2015年这6年同类豪宅成交总和250套的2倍还多;累计成交金额首次突破200亿元,达到203.05亿元,是2015年豪宅成交额的3倍多。

2016年北京豪宅成交

此外,上海、深圳、广州等其他三个一线城市同样如此,截至三季度末,三大城市千万豪宅成交套数分别达到9112套、3306套和1042套,较2015年全年成交量相比,分别超出1552套、460套和39套。

二线豪宅“异军突起”

现如今,豪宅,已不再是一线城市的专利,二线城市豪宅市场在今年“异军突起”,呈现井喷态势。

传统的豪宅城市,如杭州、厦门,豪宅成交状况仍持续保持高位运行态势。权威机构数据显示,截止到今年三季度末,杭州单价超过3.5万元/平方米的高端住宅成交量超过3700套,已经超过2015年全年3123套水平。此外, 厦门前三季度千万豪宅成交量已经达到498套,比2015年全年多了110套。

值得关注的是,部分热点二线城市豪宅成交巨幅放量。数据显示,同比变化最大的是合肥,三季度末豪宅成交量为120套,同比大涨700%。此外,南京和郑州豪宅成交套数达到593套和167套,同比增幅也分别达到惊人的219%和519%。

热点城市豪宅大幅放量 房价上涨是主因

热点二线城市千万级别豪宅成交大幅放量,是多个方面原因共同促成的结果,诸如房价整体上涨,改善型需求的释放,以及投资意愿增强等等。

房价上涨,直接提升了项目套总价,使得豪宅总量得以增加。中指院数据显示,截至今年11月底,热点城市房价出现大幅上涨,如豪宅成交量涨幅最大的合肥,11月新建商品房住宅均价达到了10677元/平方米,同比涨幅达到36.4%。此外,豪宅成交十分活跃的北京、上海、郑州,11月新建商品住宅均价分别为41292元/平、45847元/平、11029元/平,同比涨幅也分别达到了18.2%、26.8%、17.4%。

此外,在今年10月份之前,政策环境宽松,利率为历史最低水平,极大刺激改善型需求有效释放,使得高端物业成交大幅放量。

投资需求的增加,也在一定程度上对豪宅成交起到了助推作用。在避险情绪增加的情况下,很多购房者实际上会积极持有高端物业,导致一些千万元级价格的豪宅项目会更容易受宠。

2016年高价地频出 2017或成真正“豪宅年”

2016年,热点城市土地市场陷入癫狂状态,高总价、高楼面价、高溢价率的三高地块频出,这将导致未来豪宅供应量持续放大。

据中指院数据显示,2016年全国300城土地市场共推出住宅用地33610万平方米,同比下降10%,成交面积27612万平方米,同比下跌4%。但出让金却不跌反升,全国300城住宅用地成交金额为22357亿元,增幅达40%。

具体以北京为例,在过去的2016年地市惨淡,住宅用地仅成交15宗,远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。从成交楼面价来看,最高是位于朝阳区的驼房营地块为55000元/平方米,大兴、门头沟、顺义三宗地块均超过40000元/平方米,而位置相对较远的昌平、延庆地块,楼面价也已经全面超过30000元/平方米。

按照最简单粗暴的计算方式: 项目销售价格为楼面价的2倍计算,以2016年成交地块为例,未来六环外甚至远郊区县的新盘都将全面高端化。

此外,传统豪宅城市杭州,近两年来楼板价大于1.8万元/平方米的可供开发住宅用地,可新增约250万平方米单价超过3.5万元/平方米的高端产品。

业内表示,从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看,可以预见的是,新建纯商品房供应在未来2年将明显减少,这将导致市场高端化趋势加剧。


此外,2016年虽楼市调控力度加大,但业内人士认为,政策针对的是多数市场,对于豪宅,反而是一种利好,因为在当前的新常态下,置业者会寻找更具价值的物业,2017年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”。


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