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高层住宅层高相差几厘米,居住会非常压抑!专家分享最宜居的层高

2020/2/24 10:33:39 冷眼看地产头条号 浏览数() 我要评论()

国家对层高要求是:住宅层高不得低于2.8米,净层高不得低于2.5米;不过从住宅舒适度角度来看,最宜居的层高3.0米。

一、从居住舒适度角度来看,住宅层高最好控制在3米以上。


购房者很容易误以为层高就是居住空间的层高,其实这是错误的。开发商口中的层高是包括顶层楼板和底层楼板的,现在住宅楼板厚度一般为100~200mm,也就是说层高必须扣除100-200mm的楼板厚度。

从人体舒适度而言,2.4米净层高是满足居住需求的最低高度。根据人体学试验结果显示,亚洲人一般只有在2.4米层高下才不会压抑,高度再低居住舒适度就会下降,因此2.4米净层高是居住的最低需求,因此国家对住宅层高要求不低于2.4米。

按照2.4米净层高进行计算,3米层高是最低需求。以2.4米净高为基数,我们需要加上地板的厚度、吊顶厚度、楼板厚度就等于层高。

1、地板厚度按照0.1米保守计算。地板厚度一般20-50mm,但考虑到地面找平高度,预估厚度0.1米左右。

2、楼板厚度按照0.2米保守计算。楼板的厚度一般为100~200mm。

3、吊顶厚度按照0.3米保守计算。吊顶厚度是根据空调不同进行调整,一般厚度0.3-0.4米之间。

综合上面计算,我们可以得出最低可以接受的层高应该是3.0米:2.4米(净层高)+0.1米(地板厚度)+0.2(楼板厚度)+0.3米(吊顶厚度)=3.0米

二、国家对层高没有强制规定,但每个地方政府对层高有强制固定,阜阳层高规定是不应低于 2.80m。

政府对层高的规定是三级管理,首先是国家《住房设计规范》,其次就是各个省的《住房设计规范》,最后是各个城市的《住房设计规范》。

1、国家《住房设计规范》对层高没有强制要求,只是建议层高2.8米,净高不低于2.4米


国家对住宅层高并没有强制性的要求,原文是“住宅层高宜为2.8米”,并没有要求不低于2.8米,或者必须高于2.8米要求,条件是相对宽松。

2、地方《住房设计规范》要求层高不得低于2.8米,净层高不低于2.5米


安徽和阜阳的地方《住宅设计规范》中对层高是有强制要求的,明文规定层高不能低于2.8米,不得低于3米。同时也规定了安装中央空间和集中供暖的房子不高于3.3米,低层住宅不高于3.6米的规定。

综合国家、地方的层高规定,阜阳对层高的要求是不低于2.8米即可,同时对净层高的要求是不低于2.5米。


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