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“全款买房”和“贷款买房”有什么区别?可不止差贷款利息

2020/2/24 10:18:19 房简单头条号 浏览数() 我要评论()

“在刚好有钱全款的情况下,应该全款还是应该贷款?”这个问题一直是比较有争议的,从购房者最简单的角度来看,贷款需要支付很多的利息,所以有钱肯定全款。从经济学的角度来看,房贷月供长期不变,工资水平则在上涨,还有通货膨胀等问题,所以建议有钱也要贷款买房,并且贷得越久越好。那么不考虑贷款利息的情况下,全款买房和贷款买房有什么区别呢?

全款买房的优点

节省房款

全款买房不单单只有节省利息这个优点。全款买房一般会比贷款买房节省更多的房款。拿买新房来说,大部分楼盘全款购房会比贷款购房享受更大的优惠。比如贷款买房享受2%的优惠,全款买房则可能享受4%的优惠。对于开发商来说,贷款的放款速度太慢了,开发商本身的现金流就不多,每天还需偿还很多的利息,所以宁愿给更大的优惠,也愿意购房者全款。按照100万的房款计算,全款购房可能会比贷款购房节省几万元的房款。


以后出售更简单

如果购房者是全款买的房,以后想要出售给他人,在流程上会更简单。全款房因为产权清晰,没有抵押,所以出售以后可以直接在房管部门办理过户手续。贷款购买的房子因为还有银行的房贷未还清,所以出售以后需要还清房贷,并且解除抵押后才能在房管部门办理过户手续。


全款还有买房流程更简单、能更快拿到产权证等优点。

贷款买房的优点

留着现金以备不时之需

在有钱全款的情况下,选择贷款买房,可以留下不少的现金。房子卖出去也能变成现金,但是谁也不能保证房子马上就能卖出去,一个家庭总得留一些存款以备不时之需。现实生活中有不少的人因为做生意或者做包工程需要钱,将房子拿去做了抵押贷款,抵押贷款比正常房贷的利息更高,意味着产权人需要支付更多的利息。所以还不如贷款买房,留着现金以备不时之需,也不用马上就选择卖房或者抵押贷款。


对于部分人来说是强制储蓄

现在买房的人大多是年轻人,买房的钱大多都来自父母的支持。如果父母全款为子女买了房,这对于一些没有理财规划的年轻人可能不是一件好事。他们没有房贷的压力,挣的钱可能都用了,成为典型的“月光族”。如果父母有能力全款买房,但仍选择为子女支付首付款,子女采取贷款的方式购房。这样子女是需要每月还房贷的,也算是一种强制储蓄的方法了。现实生活中确实存在不少这种情况,为了给子女一点压力,有钱也选择贷款买房。


综上所述,全款买房和贷款买房都有各自的优点,购房者应根据自身的情况选择。如果自身是包工程或者做生意的,经常会用到大量现金,那最好选择贷款买房,这样能备不时之需。如果没有好的投资渠道,平时也不会用到很多钱,那全款买房还是值得的,能节省不少利息,买房还更省心。你们在有钱的情况下,会选择贷款买房还是全款买房呢?


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