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未来“高层房”沦为穷人专属?难怪懂行人爱买“低层房”,须了解

2020/2/24 9:30:17 专聊房君头条号 浏览数() 我要评论()

随着城市化不断深入,高层住宅越来越多,不仅存在于大城市,一些小县城也随处可见二三十层的住宅小区。之所以盖高层楼房,主要是为提高单位土地利用率,在同样面积土地上解决更多人的住房问题。然而,随着我国住房数量趋于饱和,如果继续盖这么多高层住宅,本来就没什么居住优势的高层住宅,未来会不会沦为穷人专属呢?难怪懂行人爱买“低层房”,须了解!


我们知道,无论什么房子,都有变老变旧的那一天,按照以往的规律,最终结果都会走向拆迁。如果说过去几层楼房,拆掉之后再盖20多层、30多层,开发商还有利可图的话,那么现在都已经是二三十层的住宅,还能拆得起吗?很显然,亏本的买卖开发商不会去做。所以,有开发商就表示了,未来高层住宅推倒重建几乎不可能。相比较而言,开发商更愿意找一块新地盖房来卖。


如果二三十年后,高层住宅变旧了没人拆建怎么办?有人想到了维修,我们在买房的时候不是交了一笔维修基金吗?当然,要维修的先决条件就是房子主体没什么大毛病,通过维修后,还能继续焕发“青春”,但在内行人看来,从近年一些频频出现的质量事件看,高层住宅质量未必让人放心。真遇到大问题,维修基金也未必能解决根本问题。


而且,大家还知道,随着货币购买力逐步下降,曾经缴纳的维修基金到时未必就能做多少事,换句话讲,维修基金终究有用完的那一天,如果大楼再出现问题,就需要每家每户掏钱维修。这里面常常会遇到两个问题,一是从现在老楼加装电梯看,户与户之间难达成一致意见,二是随着空置房越来越多,已经搬离高层住宅的业主未必就愿意出钱维修,这样的话,楼栋里的住户就要承担更多的维修费用。鉴于此,要剩下住户出钱维修大楼谈何容易?如此,但凡有一些经济条件的人,将尽可能地搬离,剩下的是实在搬不走的人或者一些外来租客。


其实,高层住宅的未来命运,还可从发达国家里找到一些影子。由于他们人口少,土地多,高层住宅建设的并不多。如果可以参照的话,那就是欧美国家的高层公寓楼,整体建筑密度高,里面居住的人群比较复杂,主要以中低收入人群和外来人为主。在一些富人看来,住高层公寓楼显得有些不人道,所以,富人们大都住在名叫“House”的住宅里。


随着时间推移,住房供应量过剩,加上未来两个家庭的房子都会并到一起,原本一个家庭一套房,变成一个家庭两套房,甚至更多,那么,空置房无可避免的增多,就居住舒适性讲,在选择了“低层房”后,自然就会把“高层房”空置出来,所以,“高层房”饱和后,其价值也会大打折扣。东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出:“随着未来农村土地体制的改革,土地要素市场化配置,建立城乡平等竞争统一的土地市场,几十层高住宅的价值将会一落千丈”。


未来高层住宅的难题已经抛出来了,一些懂行人正是看出趋势所在,所以,在选择房子时,宁愿不要中心区的大平层住房,也要选择低矮楼层的房子,比如小洋房、叠墅、别墅,或者小高层,这样的话,未来维修相对容易,即使不能维修了,还可以拆迁,保值增值更有优势。对此,你了解了吗?


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