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房产专家:公租房居住满五年,购房者可以购买吗,买房如何操作?

2020/1/10 9:34:56 冷眼看地产头条号 浏览数() 我要评论()

首先抛结论:目前公租房政策不是全国统一进行管理,而是采取一城一策的管理方法。一般来说公租房住满5年之后有两种处理方法,公租房供大于求的城市,会运行租赁户进行购买,公租房供小于求的城市,禁止租赁户购买,继续租赁需要租赁户重新申请,不满足资格限定时间退出公租房。

下面挺冷眼详细解析:

一、公租房政策实施“一城一策”,住满5年后的处理方式需要咨询当地的住房保障和房产管理局。 

公租房并不是由国家统一管理,而是由各个地方政府进行动态管理。这是由于中国城市之间差异太大,每个城市保障房的数量,居民富裕程度大相径庭,无法出台统一的政策进行管理,因此由各个地方政府根据地方情况,制定符合城市情况的公租房政策。

公租房供大于求的城市允许买卖,公租房供小于求的禁止买卖。有的城市公租房的数量充足,申请人远远低于公租房的数量,因此与其空置不如出售缓解保障房的建设的资金压力,有的城市公租房远远低于申请人的数量,因此对申请人资格审查严苛,禁止任何名义上的买卖。

最准确方式是咨询住房保障和房产管理局,公租房政策每几年都会发生变化,记得咨询的时效性。每个城市的公租房的管理单位都是住房保障和房产管理局,因此五年后的处理方式最准确的方式是咨询当地住房保障和房产管理局,租赁需要注意的是公租房管理规定是动态调整的,有可能过几年就会发生变化,记得一定要询问最新的情况。

二、目前公租房五年后的处理方式有两种:一种是购买,一种是重新申请租赁。

虽然各个城市公租房的政策大不相同,但处理方式大致可以分为两种,一种是租赁户购买,另外一种就是租赁重新申请租赁。

公租房满5年购买方式:租赁户低于市场价购买,后期出售只能给政府。

公租房住满五年后,允许租赁户购买,价格以政府制定的指导价为准,一般低于市场价格50%以上,如果后期需要出售,必须由政府回购,回购价格由原售价+同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

虽然理论上公租房可以上市,但政府拥有优先回购权,购买价格也是原来售价加利息,不可能出现政府放弃回购的情况。

公租房满5年租赁方式:租赁户必须满足当时公租房条件,不满足限期清退。

租赁户必须满足当时公租房条件,一般来说公租房条件有以下几条。

1、公租房租赁户的收入要符合标准(一般城市居民收入50%以下)。

2、公租房租赁户及家庭成员名下无房产,无购房记录。

3、公租房租赁户财产有符合标准

4、公租房租赁户名下车辆要符合标准

5、公租房租赁户具有城市户籍满5年的城镇居民

如果公租房租赁户不满意以上任何一标准,必须限期推出公租房。

综上所述:公租房租赁户首先去当地的住房保障和房产管理局咨询政策。如果允许购买,就赶紧筹集资金购房;如果只允许租赁,一定详细对照公租房申请标准,审查自己是否超标。


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