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房产专家:两梯四户高层房子,购房者买房是选中间户还是边户呢?

2020/1/10 9:13:55 冷眼看地产头条号 浏览数() 我要评论()

首先抛结论:两梯四户户型,首选户型应该是边户户型。下面听冷眼详细讲解:

 一、中间户北面房间不通透,无采光,远远差与边户。

 两梯四户一般有两种户型,一种是节省公摊面积的点式布局,一种是采光好的连廊式布局,但无论是点式布局、还是连廊布局、南北通透性差、采光不好。 

 1、点式布局的两梯四户、南北不通透,北面全部为暗室。 

图:点式布局的两梯四户 

点式布局两梯四户中间户南北不通透、无采光,居住舒适度远远低于边户。点式布局最大的优点是节省公摊面积,但却造成中间户南北不通透、北面面对的是封闭的单元电梯间,这意味着整个户型的北面没有窗户,无法通风也无法采光。虽然开发商一般在北面布局厨房、卫生间、但对于整个户型而言,居住舒适度非常差的。 

 2、连廊布局的两梯四户、通透性、采光依然比边户差、存在安全隐患、私密性差。

   

图:点式布局的两梯四户 

 连廊布局的两梯四户相比点式布局的中间户型而言,通风和采光都好了很多,但依然远远差与边户。连廊户型是妥协型产品,虽然通过牺牲公摊提升了中间户的通风采光,但相对边户的通风采光而言,还是远远不足。 

 

首先中间户主要采光来源的采光天井非常的狭小,北面的窗户距离连廊非常近,连廊上也有栏杆对阳光进行遮挡,因此中间户北面能得到的采光十分有限,另外一方面户型北面虽然有窗户,但由于连廊的阻碍,根本无法进行南北空气对流,快速的更换室内空气,只能对室内空间进行简单的过滤,通透效果大大削弱。 

 

连廊为了保证通风、采光效果不会进行封闭,这就影响中间户的安全和私密性。户型北面窗户为了保证通风采光,长年都是打开的,但窗户外就是公共区域的连廊,任何人都可以在连廊上行走,这些人可以窗户轻松知道你在房间的一举一动,毫无私密性可言。另外由于连廊距离窗户太近,容易引起小偷窥视,产生安全隐患。

 二、中间户开间短、采光面少于边户;进深长,阳光穿透性差,通风效果不好。 

 开发商对户型定位、楼梯宽度限制导致中间户开间短与边户、进深长与边户。中间户存在采光通风效果不好的严重缺陷,因此开发商把中间户设计成面积相对较小的刚需户型,边户设计成大面积的改善户型;加上一栋楼体宽度是有严格限制的,无法无限加大,因此导致中间户的开间都小于边户,进深都大于边户。

阳光都是从南面照射而言,一个户型开间越大,接受阳光的区域越多,采光效果越好,进深越短,户型就能接受到从各个角度照射的阳光,阳光穿透性越高,通风的效果也越好。中间户进深、开间都差与边户,这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。 三、边户可以做更多的朝南房间,舒适性优于中间户。 

 同一指标下,边户朝南房间永远多于中间户的朝南房间。户型的最主要功能空间就是卧室,卧室最重要的衡量指标就是是否朝南。依然由于开间的问题,中间户的朝南房间无法做到边户一样。在同一个房地产项目中,如果指标一致的情况下,中间户型朝南房间永远小于边户的朝南房间。

 综上所述:中间户无论是采光通风、还是开间进深、朝南房间的指标都远远差与边户,因此舒适性远远不如边户。购房者如果买房应该首选边户。


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