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签完合同后,应催促开发商尽快办理这“3件事”,否则可能有麻烦

2019/10/8 11:55:00 房简单今日头条号 浏览数() 我要评论()

房地产市场发展了这么多年,买房一直都没有容易过,反而随着房价越来越高,买房变得越来越困难。因为房屋的价值很高,作为购房者来说,肯定是希望一次性就将买房的手续办理好,不想出现什么麻烦,所以我们在买房时一定要严格按照流程走。很多人认为买房签完合同,交完房款就万事大吉了,其实并不是这样,签完合同只代表购房者和开发商的买卖合同生效,这个时候房子还不是在购房者名下的,所以我们签完合同后,还需要催促开发商尽快办理“3件事”,否则可能会有麻烦。


1、尽快网签

现在很多城市买新房都是线上实时网签了,在确定签合同后,开发商会采集购房者的身份证直接在房管部门网站上打印出网签合同,再给购房者签字,这就直接办理了网签。但是现在仍然很多城市是直接签订开发商的购房合同,签完合同后再由开发商将购房合同拿去房管局备案,办理网签。为什么要催促开发商尽快网签呢?因为网签可以防止开发商“一房多卖”,一套房子网签后,在未撤销的情况下,是不能进行二次网签的,如果房子没有网签,那么开发商是存在卖给其他人的可能性的,这样无疑对购房者是个很大的麻烦。


2、尽快备案

很多人认为网签和备案是相同的意思,其实网签和备案有本质的区别。网签和备案都有防止“一房多卖”的作用,但是备案更具法律效力,网签只是将购房合同在房管局备案了,购房者名下是查不到有这套房的,同时网签可以撤销,而备案则是将房屋信息备案到购房者名下,只要房屋办理了备案,拿上身份证去房管局就能查询到名下有房了,备案一般情况下都是不能撤销的。房管部门一般要求开发商在网签后的40日之内办理备案,但是很多开发商可能会延迟网签和延迟备案,这对于购房者来说是有风险的,万一开发商一房多卖,将房子卖给了其他人,备案给了其他人,这样是非常麻烦的。


3、尽快办理贷款

现在大部分人都是贷款买房,很多开发商会在购房者签订完购房合同几个工作日或者十几个工作日办理贷款手续,但是也有很多开发商因为房屋卖出去少,或者卖的是少部分清盘的房子,他们可能就会延迟购房者的贷款时间。因为贷款利率并不是一直不变的,有可能现在是4.9%的房贷利率,但是下个月就变成了5.5%,所以为了不使贷款利率受到较大的影响,应该及时办理贷款手续。



以上这3件事应该催促开发商尽快办理,如果出现拖延时间较长,或者开发商开发商故意拖延的情况,很有可能开发商出现了问题,应及时和开发商沟通,在沟通无果的情况下,最好向房管部门进行投诉,做这些事都是为了保证自己的财产安全。


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