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40年产权和70年产权差距仅仅是年限?并不是,这些差距很多人不知

2019/10/4 17:37:00 驻家金陵今日头条号 浏览数() 我要评论()

买房,要看的东西是很多的,比如房子的类型。随着社会的发展,一些事物的变迁,房子的种类是越来越多了,那么,对于购房者来说,购房选择也越来越多了。选择多了,大家就容易迷茫,到底该怎样选择。比如商品房和商住房,明明差距看起来就是一个字,其实差别大了去了。

我们都知道,房子产权年限根据房子性质不同,可以分为40年、50年和70年,无疑,70年是最好的,商品房的产权年限就是70年。50年主要是工业用建筑、综合类用地。40年则是主要用于商业、旅游、娱乐用地。今天我们主要说的还是产权年限的区别,究竟有什么不同。


因为用地的不用,产权年限大概是分为70年和40年,50年产权的综合用地我们暂且不谈,那么,70年产权和40年产权,除了产权年限的不同,还有什么不同呢?

首先,我们要明白一点,那就是产权是指的什么。很多人以为,如果房子到了70年或者40年的年限就不能住了,其实这是对产权年限的误解,实际上,首先是可以续的,需要交纳一部分钱,并且,这个年限不是指房子的年限,房子的年限是无限的,而这个年限指的不过是土地的年限罢了,也就是说,如果你想继续使用房子,那么需要交纳土地出让金。40年产权和70年产权差距仅仅是年限?并不是,这些差距很多人不知。


一、贷款首付不一样

40年的房子和70年的房子,贷款首付是不一样的,一般来说,商品房和公寓房,这种一把是40年产权的房子,首付比例会高很多,基本上在5成左右,但是有一点好处,那就是不限购。很多人就是因为这类房子不限购,所以疯狂买这样的房子进行投资,实际上,这类房子成本要的还是挺大的,加上首付比例高,一般人是不太适合买这类房子的,而且这类房子面积不会很大。


二、税费不一样

40年的商业用地统一的税费是3%,70年的产权房子税费是1%到3%不等,很明显,前者是高于后者的,所以费用比较高。

三、落户不一样

很多时候,家长在城里买房就是为了方便孩子上学,但是很多人却不知道,有些房子是不能落户的,比如商住房和公寓房,虽然有些地方在一定的条件下可以允许公寓房落户,但是不是全国性的,且实施难度也比较大,总之,这类房子还是不要买的好,买了个不能落户的房子,麻烦多了去了。


四、生活成本不一样

如果你买过40年产权的房子就应该知道,此类商业用电上面的房子,居住成本是比较高的,水电费是按照商业用水用电计算的,就像是很多办公楼里面的那样的标准,所以,这类房子是不适合我们普通人购买的,辛辛苦苦赚来的钱,不要浪费的用掉了。

所以,如果你正在纠结该买哪种房子,建议多看看除了产权年限之外的区别,毕竟买房这件事,买了就不能后悔了,后悔也来不及了。



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