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未来五年80%的房企将出局?房企分化或成楼市最大看点

2017/1/12 10:46:48 房天下 浏览数() 我要评论()

“未来房地产的发展我们主要看两点,一是区域发展更加分化,二是开发商愈加分化。尤其在这轮调控之后,市场冷静下来,开发商的分化会比城市分化更加明显。”著名经济学家马光远表示。

的确,回顾2016年,巨头崛起,百强房企市场份额接近五成;30家房企花1.27万亿元拿地,环比上涨51%;房企并购大战此起彼伏,愈演愈烈……种种迹象表明,市场集中度攀升,房企两极分化加剧。

兰德咨询总裁宋延庆称,未来五年80%的房企将出局。究竟如何在未来竞争激烈的布局卡位战中脱颖而出,值得一众房企思考。

巨头崛起市场集中度大增 房企两极分化加剧

每年都有排行榜,2016年,格外不同。

中指院数据显示,2016年跻身房地产销售额百亿排行榜的房企多达131家,销售总额超过整体市场份额的50%。其中,3000亿元以上的超级阵营脱颖而出,恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。1000亿-3000亿企业共9家,除了绿地、保利、中海、万达4家“资深”千亿级企业外,还有融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家新晋企业均首破千亿。

2016年的土地市场同样表明,房地产行业的集中度越来越高,市场份额向个别几家大企业聚集。

业内权威机构数据显示,2016年监测的30家房地产企业过去一年已经耗费了1.27万亿元用以收购土地,比2015年的8445亿元增加了51%。其中,有4家拿地金额超过1000亿元,分别是万科、碧桂园、中国恒大、融创中国,同比增幅分别高达138%、164%、61%、230%。有19家房企2016年的拿地金额有所增加,其中7家房企的拿地金额是2015年的2倍以上。

强者恒强,大房企依然有足够的资金去拿地,在土地市场方面雄心勃勃,而中小房企则明显“心有余而力不足”,两极分化愈加严重。

房企并购进入高潮 大鱼吃小鱼继续演绎

在优质资源稀缺与资金宽松的影响下,2016年的房地产行业,房企兼并重组愈演愈烈。其中,龙头房企凭借规模、资金优势成为房地产行业并购的主力军。根据中指院的统计数据显示,年内销售规模在300亿元以上的房企,完成及正在进行中的并购案例接近100起,占行业并购数量的七成以上。

2016年,部分并购事件回顾:中海收购中信地产旗下的126个房地产项目;并购之王融创在年内完成10笔收购,耗资近300亿元;销售冠军恒大地产更是一直走在“买买买”的路上,足迹遍布中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、深深房,更参与炮制了震动整个资本市场的万科股权大战……

上述收购是去年行业收购大战中的缩影,只是冰山一角。

随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高,以并购为主的外延式增长将成为企业破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本的主要途径。手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利,卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现;如果连土地都没有的上市公司,或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商,会出手收购现金流紧张的小型开发商。

招商蛇口总经理许永军接受第一财经记者采访时表示,在2017年,大型房企将加速整合并购中小房企,行业集中度进一步提升,房企分化进一步加剧。

未来五年80%的房企将出局

2016年,调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快。2017年,对于开发商而言,无疑又一个大考。扩张还是收缩?关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题。

对此,著名经济学家马光远认为,行业中的布局卡位大战已经打响,房企以往靠规模,靠数量的运营模式基本上是行不通了。随着行业竞争不断加剧,马光远同样认为,未来80%的开发商会逐步消失,领域在缩小,分化在加剧,对开发商的要求也越来越高。


马光远还表示,开发商的分化不是谁做的大、谁做的小,而是谁能够率先打破现有的模式,突破靠卖房生存的思路,拓展自己的产业链,搭建一座为客户提供高品质服务与精神愉悦的“桥梁”,把自己塑造成为一个生活方式运营商,一个真正能够为人们生活提供高品质服务的机构。当然,这是对自己提出了更高的要求,也只有这样,企业才能成为最终赢家。


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